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只需买房 就给你八年租金?

作者:admin 发布时间:2019-12-03 19:46:08 浏览次数:193
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原标只需买房 就给你八年租金?题:只需买房,就给你八年租金?

  最近,扬子晚报96096新闻热线接到多位市民的投诉,反映南京溧水区楼盘苏雨日子广场选用售后包租的方法出售商铺,并且保管时刻长达八年。在一位市民供给的苏雨日子广场的宣传单页上,赫然在单页上打出了租金收益:“富贵金铺一至八年,固定收益3%-4%-5%-5%-5%-6%-6%-6%”。扬子晚报/紫牛新闻记者宋南飞

  记者查询

  包租八年,前两年租金还抵房款

  明令禁止的“售后包租”又“重现只需买房 就给你八年租金?江湖”,接到市民反映的问题后,记者于近来前往溧水区秦淮大路与交通东路交会处的苏雨日子广场售楼处进行实地查询。

  在售楼处,售楼员告知记者,现在项目正在出售2幢楼的商铺和写字楼,其间商铺单价从1万多到近4万元不等。见记者由于商铺价格过高而有些犹疑时,该售楼员自动介绍,项目选用售后包租方法,买了房就能获得八年的租金收益,只需记者买了铺子,后期运营都不必烦了,等于“坐在家里收钱”。

  随后,售楼员介绍了包租的规则,“咱们榜首、二年别离依照总房款的3%和4%直接抵扣房钱,第三到五年按你实践需付房款的5%,第六到八年按6%付出租金只需买房 就给你八年租金?。”记者问询这个八年包租究竟从什么时候开端核算时限,得到的答复是从签约后的一年半开端。“咱们估计2022年交房,说不定还能提早,等于在你拿房前就开端核算租金收益了。”

  记者质疑包租的年限过长,假如今后要想拿回自用要等好几年,未来租金收益假如见涨比较吃亏。售楼员则表明,超越约好的租金收益部分,依照“二八分红”,记者可得八,商管公司得二。“我能够挑选少租几年吗?”记只需买房 就给你八年租金?者诘问,售楼员表明不可,有必要包租八年,半途不得自行回收。

  业内人士

  “售后包租”便是看中买房本金

  一位业内人士表明,现在市面上的所谓“售后包租”根本都是一个形式,租借合同都不是与开发商签定,而是和引入的商管公司来签,后期假如呈现收租困难,开发商也不盛世妆娘必承当任何职责。而商管公司也是轻松上阵,不必自己出本金,本金也便是购房款都是买房人来出,假如运营不妥,商管公司也没有太大丢失。

  “你看上的是房子的租金,运营公司看中的但是你的本金。”这位业内人士一语中的。

  主管部分

  未竣工项目禁止售后包租

  在记者随后的查询中得悉,苏雨日子广场在本年9月29日拿到了2幢的产品预售许可证,现在该楼栋尚在施工建造中。而2001年颁布实施的《产品房出售办理方法》第十一条早已明确规则:“房地产开发企业不得采纳售后包租或许变相售后包租的方法出售未竣工产品房。”

  南京市住宅保证和房产局相关负责人告知记者,只需没有竣工的产品房,一概不得售后包租,“竣工的界说是需求获得建造行政主管部分颁布的《竣工检验存案表》”。她告知记者,买房人在遇到这样的出售形式时,能够要求开发商供给存案表,假如不能供给,便是违规卖房。“售后包租是明令禁止的违规行为,购房者可保存相关依据,向房管部分投诉告发,一经核实坚决查办。”

(职责编辑:DF515)

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